€ 970.000,- k.k.
Prachtige boerderij met gastenverblijf!
Poolland ligt in Barsingerhorn en is een dijk en buurtschap als onderdeel van de Historische Westfriese Omringdijk. Een plek waar al honderden jaren wordt gewoond en gewerkt. Volgens overleveringen is dit gedeelte ooit bewoond geweest door walvisvaarders. Wat toen al een mooie locatie was om als uitvalbasis te dienen om de Pool te ontdekken, is nu de perfecte plek bij uitstek om thuis te werken en te genieten van de ruimte en het schitterende landelijke uitzicht. Een ideale plek hiervoor is de apart gesitueerde lichte tuinkamer. Om extra gasten te ontvangen of de bestaande B&B voort te zetten is de naastgelegen hooiberg een ideale plek. De afgelopen 10 jaar is hier frequent gebruik van gemaakt. De boerderij, in 2009 geheel nieuw gebouwd en voorzien van aardwarmte, is natuurlijk gasloos en voorzien van een aardwarmte pomp. Een plek en object voor nu en in de toekomst, welke je zeker gezien en gevoeld moet hebben om er over te kunnen oordelen.Â
Indeling boerderij:
Begane grond: entree, hal, trapopgang, televisie/gamekamer/kantoor, woonkeuken, woonkamer, bijkeuken met achter entree, toiletruimte, technische ruimte en extra badkamer met wasmachine aansluiting, aparte tuinkamer met overkapping.
1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers en badkamer.
2e verdieping: via vaste trap te bereiken bergzolder.
Indeling Hooiberg:
Begane grond: garage met bergruimte, aparte inpandige berging, entree voor het gastenverblijf op de 1e verdieping.
1e verdieping: open ruimte met keukenblok, woon- en slaapgedeelte, bedstee en badkamer met douche, toilet, ligbad en wandcloset.
Wetenswaardigheden:
• Compleet nieuw gebouwde boerderij met bouwjaar 2009
• Perfect onderhouden met schitterend uitzicht
• Landelijke keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
• Mogelijkheid om gelijkvloers te wonen
• Boerderij en hooiberg vloerverwarming begane grond, evenals de badkamer van de boerderij en de tuinkamer
• Mogelijkheid om in de tuinkamer werkplek te creëren
• Apart compleet ingericht gastenverblijf met een woonoppervlakte van ± 39 m²
• Geïsoleerde vrijstaande garage van dubbelwandig hout
• Nieuwe beschoeiing met een terras aan de achtersloot met metalura windscherm
- 249 m2
- 1.350 m2
- 5
Kenmerken Poolland 26
Overdracht
| Koopprijs | € 970.000,- k.k. |
|---|---|
| Aanvaarding | In overleg |
Oppervlaktes en inhoud
| Perceel oppervlakte | 1.350 m2 |
|---|---|
| Woonoppervlakte | 249 m2 |
| Inhoud | 842 m3 |
Bouw
| Soort | Woonboerderij |
|---|---|
| Bouwvorm | Bestaande bouw |
| Bouwjaar | 2009 |
| Dak type | Schilddak |
| Isolatievormen | Volledig geïsoleerd, HR glas |
| Energielabel | A |
Indeling
| Aantal verdiepingen | 3 |
|---|---|
| Aantal kamers | 7 |
| Aantal slaapkamers | 5 |
| Aantal badkamers | 2 |
Maandlasten
Ligging Poolland 26
Marktcijfers van Niedorp
Gemiddelde verkoopprijs in Niedorp
Landelijk gemiddelde: € 284.108,-
Gemiddelde vraagprijs in Niedorp
Landelijk gemiddelde: € 306.808,-
Gemiddelde verkooptijd in Niedorp
Landelijk gemiddelde: 24
Gemiddeld aangeboden in Niedorp
Landelijk gemiddelde: 5824
Gemiddeld aantal verkocht in Niedorp
Landelijk gemiddelde: 8759
Gemiddelde prijs/m2 in Niedorp
Landelijk gemiddelde: 2.508
